基隆房仲汪姐  仁愛買屋 / 仁愛買房 - 基隆房仲汪姐三坑華麗站前店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：37.8 萬/坪
地址：基隆市仁愛區龍安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華麗站前
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：31.216 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.835 坪
附屬建物面積：1.373 坪
共同使用：5.008 坪
土地面積：3.463 坪
樓別/樓高： 1樓 / 9樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1561 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性佳：位於三坑車站附近，屬於交通動脈區域，人流量穩定。 2. 價格具競爭力：參考單價約 37.8 萬/坪，在基隆仁愛區屬於合理區間。 3. 格局亮點多：具備挑高設計、廁所開窗、天然瓦斯及前陽台，通風與採光條件良好。 4. 用途多元：雖登記為住家用，但實際可作為工作室、小型辦公室或自用店面，彈性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無車位配套：坪數未包含車位，對於需要停車的住家或店家而言，是一大不便。 2. 樓層因素：位於一樓，雖方便出入，但可能面臨隱私性較差、噪音干擾或採光受限的問題。 3. 坪數偏小：總坪數約 31 坪，對於大型商業經營較無感，較適合輕型工作室或居家工作室。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：三坑商圈生活機能成熟，若規劃為工作室或小型店鋪，出租需求可能穩定。 2. 空間改造空間：挑高格局若未來需要，可視需求進行裝修或隔間規劃，增加使用價值。 3. 自住兼營業：適合自由工作者或創業初期，可節省店面租金成本，同時滿足居住需求。
威脅 (Threats)	1. 產權登記疑慮：物件名稱標示為店面，但登記用途為「住家用」，需確認是否合法進行商業登記或營業。 2. 環境噪音風險：一樓臨街性質可能受車流影響，若對睡眠品質要求高，需实地體驗噪音情況。 3. 房市波動：總價 1180 萬對非首購族群具門檻，若未來房價調整或利率波動，資產流動性需評估。

物件評論

購買建議：適合「自用創業」或「收租投資」的特定買家

此物件整體而言值得列為候選名單，特別適合計畫將居住地與工作室結合，或是尋找小坪數店面收租的買方。其核心價值在於「三坑車站」的交通便利性與「挑高 + 天然瓦斯」的稀缺條件，這讓它比一般住宅更具商業潛力。

然而，您必須先釐清以下兩點再做決定：第一，確認「住家用」產權是否影響您預期的商業用途（如登記營業場所）；第二，考慮無車位對於您日後經營或生活的便利性影響。如果您能接受一樓的隱私與噪音問題，並善用其挑高優勢，這將是一筆性價比相當高的資產。建議您在簽約前務必確認當地法規限制，並實際體驗不同時段的環境狀況。

問與答

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